住宅関係ニュースまとめ（２０２５年４月２４日～４月３０日）

🏗️ 都市開発・再開発

JR東日本「高輪ゲートウェイシティ」開業準備進行中
品川～田町間の1.6kmにわたる大規模再開発が進行中で、2025年3月に街開き、2026年春にグランドオープン予定です。オフィス入居率は約80%で、KDDIやマルハニチロなどの大手企業が入居予定です。 JR東日本が進める再開発プロジェクト「高輪ゲートウェイシティ」は、東京・品川エリアに新たな都市空間を創出する大規模なまちづくりです。2025年3月27日にグランドオープンを迎える予定で、2026年春には全体の完成を目指しています。財経新聞+1トラベル Watch+1

🏙️ 概要と開業スケジュール
開業日：2025年3月27日（まちびらき）
全体完成予定：2026年春
総事業費：約6000億円
敷地面積：約13ヘクタール（南北1.6km）
構成：高層ビル群、商業施設、文化創造棟、住宅、公共空間など
コンセプト：「100年先の心豊かなくらしの実験場」財経新聞+3トラベル Watch+3朝日新聞+3 朝日新聞+2高輪ゲートウェイシティ+2トラベル Watch+2

🏢 主な施設と特徴
1. THE LINKPILLAR I（南北ツインタワー）
構成：地下3階・地上30階（南棟）、地下3階・地上29階（北棟）
主な用途：オフィス、国際会議場、ラグジュアリーホテル「JWマリオット・ホテル東京」
商業施設：ルミネ史上最大規模の「ニュウマン高輪」、延床面積約6万㎡、約200店舗が入居予定財経新聞+3トラベル Watch+3朝日新聞+3
2. THE LINKPILLAR II（31階建て）
主な用途：オフィス、クリニック、フィットネス、国史跡「高輪築堤」の保存・活用ギャラリー
特徴：高輪築堤を地下回廊で見学可能トラベル Watch+1財経新聞+1
3. 住宅棟「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」
規模：地下2階・地上44階
特徴：高級賃貸住宅、テラス型住居、低層階にインターナショナルスクールを併設財経新聞+1トラベル Watch+1
4. 文化創造棟「MoN Takanawa: The Museum of Narratives」
開館予定：2026年春
デザイン：建築家・隈研吾氏が手掛けた螺旋状の低層施設
施設内容：展示場、ホール、屋上庭園「月見テラス」、最大1200席のシアター財経新聞+2トラベル Watch+2朝日新聞+2 朝日新聞

🌳 公共空間とランドスケープ
Eki Park（エキパーク）：駅直結の公園空間
53 Playable Park：東海道五十三次をテーマにした自然豊かなランドスケープ、南北1km以上にわたるストリートや広場を整備予定ファッションブランド・デザイナー情報 – Fashion Press+2トラベル Watch+2トラベル Watch+2

🌍 歴史的背景と未来への展望
高輪ゲートウェイシティは、江戸時代の高輪大木戸や明治時代の高輪築堤といった歴史的背景を踏まえ、世界と東京を結ぶ「グローバル・ゲートウェイ」となることを目指しています。JR東日本は、この地を「100年先の心豊かなくらしの実験場」と位置付け、持続可能で革新的な都市空間の創造を進めています。財経新聞+1トラベル Watch+1 朝日新聞+2トラベル Watch+2高輪ゲートウェイシティ+2

高輪ゲートウェイシティは、ビジネス、文化、居住、公共空間が融合した次世代型の都市空間として、国内外から注目を集めています。開業に向けて、周辺地域との連携や持続可能な都市づくりが進められており、今後の展開が非常に楽しみです。
三井不レジ、野村不、地所レジが市川市にタワーマンション建設
定期借地権を活用した674戸のタワーマンションが建設中で、販売価格は3800万円台から最高約2億円となっています。住宅社三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンスの3社は、千葉県市川市の京葉ガス市川工場跡地において、地上29階建て、総戸数674戸の大規模分譲タワーマンション「リーフシティ市川ザ・タワー」を建設中です。住宅社+5スカイスカイスカイ+5プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+5

🏙️ 物件概要
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他
交通：JR総武線「市川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上29階建
敷地面積：約12,200㎡
専有面積：42.70㎡～129.90㎡
間取り：1LDK～4LDK
竣工予定：2026年12月下旬
販売価格：3,800万円台～19,600万円台
事業主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション bluestyle.livedoor.biz+4プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+4スカイスカイスカイ+4 31ichikawa.com+1プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+1 スカイスカイスカイ+1プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+1

🌿 街づくりと環境への配慮
「リーフシティ市川」は、総武線沿線最大級の約3.7haの敷地に、住宅、商業施設、広場などが集まる複合開発プロジェクトです。タワーマンション内では、京葉ガス供給エリア初の「カーボンオフセット都市ガス」の採用や、ZEH-M Orientedの取得、再生可能エネルギー一括受電など、環境に配慮した取り組みが行われています。 MFR+3プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+3プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+3

🏗️ 建設スケジュール
工事期間：
共同住宅（賃貸）・地域貢献施設：2023年9月29日～2025年5月30日
商業施設：2024年9月30日～2025年9月30日
共同住宅（分譲）・保育所：2023年11月15日～2026年12月25日
シニア住宅：2023年10月31日～2025年7月31日
コンビニエンスストア（セブンイレブン）：2023年8月1日～2023年11月30日スカイスカイスカイ

🖼️ 完成予想図とモデルルーム
「リーフシティ市川ザ・タワー」の完成予想図やモデルルームの情報は、公式サイトでご覧いただけます。また、レジデンシャルサロンでは、迫力ある大型模型や眺望CG、2タイプのモデルルームを展示しています。住宅社+531ichikawa.com+5プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+5

📌 まとめ
「リーフシティ市川ザ・タワー」は、利便性と自然環境が調和した新しい住まいの形を提案するタワーマンションです。市川駅から徒歩7分の立地に、29階建ての免震構造を採用し、674戸の住戸を提供します。環境への配慮も施され、持続可能な街づくりが進められています。31ichikawa.com+1プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+1

🏠 住宅市場・住宅ローン

SUUMO、紙媒体4誌を休刊へ
デジタル化の進展に伴い、リクルートは「住宅情報」などの紙媒体4誌を休刊することを発表しました。住宅社リクルートは、住宅情報誌「SUUMO（スーモ）」の無料版および一部市販誌を、2025年2月以降に順次休刊することを発表しました。これらの誌面は、駅構内やコンビニなどで無料配布されていたもので、今後はウェブサイトやアプリを通じて情報提供を続ける方針です。下野新聞デジタル+5Yahoo!ニュース+5下野新聞デジタル+5 下野新聞デジタル+3京都新聞デジタル+3Yahoo!ニュース+3

📰 休刊対象となる4誌
以下の4誌が休刊の対象となります：
SUUMOマガジン：1976年に創刊された「住宅情報」を前身とするフリーペーパーで、エリア別・沿線別にマンションや一戸建ての情報を掲載していました。下野新聞デジタル+3メディアイノベーション+3Yahoo!ニュース+3
SUUMO新築マンション：新築マンション情報を中心に提供していたフリーペーパーです。メディアイノベーション+6アメーバブログ（アメブロ）+6Yahoo!ニュース+6
都心に住む by SUUMO：2001年創刊の隔月刊市販誌で、都心の厳選した住まい情報とライフスタイルを提案していました。メディアイノベーション
SUUMO ○○の注文住宅：2016年創刊の地域別フリーペーパーで、注文住宅を建てたい人向けの情報を提供していました。メディアイノベーション

📱 デジタルシフトの背景
リクルートは、インターネットを通じて情報を収集する人が増えていることなどを踏まえ、紙媒体からデジタルメディアへの移行を進めています。今後は、ウェブサイトやアプリを通じて、より多様な情報提供を行う方針です。京都新聞デジタル+3下野新聞デジタル+3Yahoo!ニュース+3 下野新聞デジタル+5xexeq.jp+5下野新聞デジタル+5

📌 継続される媒体
市販誌の「SUUMO注文住宅 ○○で建てる」については発行を継続するほか、フリーペーパーの年度版企画「不動産会社ガイド」も特別版として来年度の発行が予定されています。xexeq.jp+1メディアイノベーション+1

この動きは、住宅情報の提供方法が紙媒体からデジタルへとシフトしていることを示しており、今後の不動産業界や情報提供のあり方に影響を与える可能性があります。
住宅ローン利用者の金利上昇への対応
住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローン利用者の約3倍が借り換えを検討しており、特に変動金利の上昇を受けて固定金利への移行が進んでいます。 sjt.co.jp住宅ローン利用者が金利上昇に対応するための方法は、金利タイプの選択や借り換え、返済計画の見直しなど多岐にわたります。以下に、具体的な対応策を整理しました。

🏦 金利タイプの見直し
金利上昇局面では、金利タイプの見直しが有効です。
固定金利型：全期間固定金利型（フラット35など）を選択することで、金利上昇の影響を受けにくくなります。総合住宅展示場(モデルハウス)ハウジングステージ+2ecoq21.jp+2F-Academy+2
変動金利型：金利が上昇すると返済額が増加するため、注意が必要です。ecoq21.jp+1F-Academy+1
現在、変動金利で借り入れている場合、金利が上昇する前に固定金利型に借り換えることを検討するのも一つの方法です。ecoq21.jp

🔄 借り換えの検討
金利上昇前に、他の金融機関への借り換えを検討することが効果的です。
借り換えシミュレーション：金融機関では、借り換えのシミュレーションを提供しており、返済額の軽減や総返済額の削減が可能かを確認できます。長野ロキン
キャンペーンの活用：例えば、長野ろうきんでは、借り換えシミュレーションを実施した方にAmazonギフトカードをプレゼントするキャンペーンを実施しています。長野ロキン
借り換えにより、金利負担の軽減や返済期間の短縮が期待できます。

📊 返済計画の見直し
金利上昇により返済額が増加する可能性があるため、返済計画の見直しが重要です。
返済期間の延長：返済期間を延長することで、月々の返済額を軽減できます。
繰上げ返済の検討：余裕資金がある場合、繰上げ返済を行うことで総返済額を減少させることができます。
これらの方法を組み合わせることで、金利上昇による影響を緩和できます。

🧾 収入合算やペアローンの活用
収入合算やペアローンを活用することで、借入可能額を増やし、返済負担を分散することができます。ecoq21.jp+1総合住宅展示場(モデルハウス)ハウジングステージ+1
収入合算：主債務者と連帯保証人の収入を合算して借入額を増加させる方法です。ecoq21.jp+1総合住宅展示場(モデルハウス)ハウジングステージ+1
ペアローン：2名以上の債務者がそれぞれローン契約を結ぶことで、返済負担を分散できます。
ただし、これらの方法にはリスクも伴うため、慎重な判断が必要です。

🧠 まとめ
金利上昇への対応策としては、金利タイプの見直し、借り換えの検討、返済計画の見直し、収入合算やペアローンの活用などがあります。これらの方法を組み合わせることで、金利上昇による影響を最小限に抑えることが可能です。具体的な状況に応じた最適な対応策を検討することが重要です。

🏢 企業・業界動向

積水ハウス、24年度決算で売上高4兆円突破
積水ハウスは2024年度の売上高が初めて4兆円を超え、国内市場での安定成長が続いています。ハウスニュース積水ハウスは、2024年1月期の連結決算において、売上高が初めて4兆円を突破し、過去最高を記録しました。この業績は、国内事業の安定成長と、特に海外事業の大幅な伸びが寄与しています。Genspark kanekuro.net

📊 2024年1月期決算概要
売上高：4兆円（前期比28.7％増）
営業利益：3,200億円（同18.1％増）
経常利益：2,880億円（同7.4％増）
純利益：2,090億円（同3.3％増）Genspark+2Genspark+2kanekuro.net+2 Genspark kanekuro.net
これらの数値は、6月時点の予想から上方修正されたもので、特に海外事業の好調が業績を押し上げました。Genspark

🌍 海外事業の成長
積水ハウスの海外事業は、特にアメリカ市場での成長が顕著です。2024年2月〜7月期の連結決算では、国際事業の売上高が前年同期比140.3％増の4,846億7,000万円となり、営業利益も142.4％増の302億3,900万円に達しました。この成長の要因として、アメリカの住宅市場の回復と、ゼロエネルギーハウス（ZEH）への注力度の高まりが挙げられます。kanekuro.net Genspark
また、2024年にM.D.C.ホールディングスを完全子会社化したことで、アメリカでの事業展開エリアが8州から16州に拡大し、戸建て供給戸数のランキングで全米5位に躍進しました。kanekuro.net

🏠 国内事業の安定成長
国内事業では、請負型ビジネス、ストック型ビジネス、開発型ビジネス、賃貸住宅管理事業、リフォーム事業など、各セグメントでの事業強化が進み、全体として増収増益を達成しました。特に、賃貸住宅管理事業やリフォーム事業では、受注と管理受託戸数が堅調に伸びています。Genspark+1kanekuro.net+1 kanekuro.net

📈 2025年1月期見通し
積水ハウスは、2025年1月期の通期業績予想を以下のように見込んでいます：Genspark
売上高：4兆円（前期比28.7％増）
営業利益：3,200億円（同18.1％増）
経常利益：2,880億円（同7.4％増）
純利益：2,090億円（同3.3％増）Genspark+1kanekuro.net+1 kanekuro.net
これらの予想は、国内の安定成長と海外の積極的成長を基本方針とする中で、上方修正されたものです。Genspark+2Genspark+2kanekuro.net+2

積水ハウスは、国内外での事業展開を通じて、持続可能な成長を目指しています。特に、海外事業の拡大と環境配慮型住宅の推進が、今後の業績向上に寄与することが期待されます。
YKK AP、戸建住宅用アルミ窓の生産終了を発表
YKK APは、2027年をめどに戸建住宅用アルミ窓の生産を終了する方針を発表しました。ハウスニュースYKK APは、2025年3月5日に、住宅用アルミ窓の生産を2027年度を目途に終了する方針を発表しました。これは、住宅の省エネ化に対するニーズの高まりを受け、断熱性能の優れた樹脂製やアルミ樹脂複合製の窓への移行を進めるための措置です。北日本新聞webunプラス北日本新聞webunプラス+3Japan Metal Daily+3Housing Tribune Online+3

🔄 生産終了の背景と今後の方針
YKK APは、住宅用アルミ窓の販売構成比を、2025年度には18%から10%に縮小する計画です。これにより、アルミ窓は主に簡易プレハブ向けなどに限定される見込みです。Japan Metal Daily
同社は、アルミ樹脂複合窓「エピソードⅡ」シリーズを新たに設定し、従来のアルミ窓からの切り替えを促進しています。「エピソードⅡ」シリーズでは、Low-Eアルゴンガス入りガラスを標準化し、断熱性能と機能性を強化しています。Housing Tribune Online+1プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+1

🛠️ 販売終了商品と代替品
YKK APは、以下の住宅用アルミ窓商品の販売を終了しています：
APW 330：アングルビスレス（専用窓枠含む）
ワイドスライディング：三枚連動片引き窓
エピソードⅡ NEO-B：引違い窓外付型用　連窓目板Bタイプ
引違い窓外付型：連窓用目板Bタイプ
換気ガラリエアルーバー：ホームベースタイプ、片流れタイププレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+3YKK AP+3YKK AP+3
これらの製品は、代替商品として「エピソードⅡ NEO-B 引違い窓外付型用　連窓目板Aタイプ」などが提供されています。YKK AP+2YKK AP+2Housing Tribune Online+2

🏠 住宅用アルミ窓の今後の取り扱い
YKK APは、今後も住宅用アルミ窓を取り扱いますが、主に簡易プレハブ向けなどに限定される見込みです。一般住宅向けには、断熱性能の高い樹脂製やアルミ樹脂複合製の窓への移行が進められています。これにより、住宅の省エネ性能の向上が期待されています。Housing Tribune Online+3Japan Metal Daily+3プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+3

この動きは、住宅業界における省エネ化の流れを反映しており、今後の住宅建設やリフォームにおいて、断熱性能の高い窓の採用が一層進むことが予想されます。

🛠️ 技術・設備

LIXIL、新型「XE」顔認証+自動開閉システムを発表
LIXILは、新型の「XE」シリーズを発表し、顔認証と自動開閉機能を搭載したハンドフリー対応の設備を提供しています。ハウスニュース🧠 顔認証＋自動開閉によるシームレスなエントリー体験
新たに搭載されたディスプレイ型顔認証システムは、玄関ドアに近づくだけで自動的に顔を認証し、解錠と同時にドアが開く仕組みです。これにより、手荷物やお子様を抱えていても、ドアに触れず、足を止めることなくスムーズに入室できます。また、顔認証とパスワード入力による「ダブル認証」にも対応し、セキュリティ性も向上しています。LIXIL+3プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+3LIXIL Corporation+3 LIXIL+3LIXIL+3LIXIL Corporation+3

🎨 デザインと素材の強化
新モデルでは、以下のデザインと素材の強化が図られています：
表面材の追加：透明感のあるメタリック塗装ガラス「メタリックディープグレー」と、赤錆の風合いをリアルに再現した金属調「ブリュームメタルブラウン」が新たに追加されました。LIXIL Corporation+1Housing Tribune Online+1
ハンドルの選択肢：国際的デザイン賞を受賞するドア・パーツブランド「Designer Doorware」から、日本古来の焼杉技法を用いた天然木製の「ウッドバーハンドル」と、真鍮素材に金属皮膜を蒸着させることで耐腐食性・耐摩耗性を向上させた「ディスクハンドル」が採用されました。LIXIL Corporation+1Housing Tribune Online+1
新サイズの追加：高さ2,730mmのハイサイズモデルが新たにラインアップに加わり、開放感のある空間演出が可能となりました。LIXIL Corporation+1Housing Tribune Online+1

🔒 セキュリティと利便性の両立
顔認証と自動開閉を組み合わせることで、ハンドルやシリンダーが一切ないミニマルなデザインが実現されました。ただし、停電や故障時に備えて、勝手口など他の出入り口を設置することが推奨されます。また、室内から手をかざすだけで解錠できる非接触室内ボタンのオプションも用意されています。Housing Tribune Online+3LIXIL Corporation+3プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+3 LIXIL+1Housing Tribune Online+1 LIXIL+2Housing Tribune Online+2LIXIL+2

LIXILは、今後も「XE」を通じて、住まいの快適性と安全性を向上させる製品の提供を続けていきます。新たな「XE」の2025年モデルは、デザイン性と機能性を兼ね備えた玄関ドアとして、多くのユーザーに新しい暮らしのスタイルを提案します。
国産スギ材の利用促進が花粉症対策に
国産スギ材の利用が花粉症対策として注目されており、室内への花粉流入を防ぐための建材としての需要が高まっています。国産スギ材の積極的な利用促進は、花粉症対策として注目されています。スギ花粉の発生源となる人工林を減少させるため、スギ材の需要拡大と循環利用が重要な施策とされています。林野庁+1林野庁+1

🌲 スギ材利用促進の背景と目的
日本のスギ人工林は、戦後の植林活動によって増加し、現在では花粉症の原因となる花粉の発生源とされています。そのため、スギ材の需要を高めることで、伐採・植え替えを促進し、花粉の発生を抑制することが目指されています。

🏠 住宅分野でのスギ材利用推進
政府は、スギ材の需要拡大を図るため、住宅分野での木材利用を推進しています。具体的には、木造住宅の建設においてスギ材を積極的に使用することで、スギ材の需要を高め、伐採・植え替えを促進することが狙いです。グッドリビング友の会

🛠️ 木材利用促進支援事業
林野庁は、スギ材を活用した建築物の木造化を促進するため、展示会や商談会、SNSを活用した情報発信などの事業を支援しています。これにより、スギ材の利用促進とともに、花粉症対策の一環としての効果が期待されています。林野庁+1グッドリビング友の会+1

🌿 無花粉スギの研究と普及
東京都と住友林業は、無花粉スギの生産事業化に向けて協定を締結し、組織培養による苗木の増殖技術の実用化を目指しています。これにより、花粉症の原因となるスギ花粉の発生を抑制しつつ、スギ材の利用を促進することが期待されています。住友林業+1グッドリビング友の会+1

このように、国産スギ材の利用促進は、花粉症対策としての効果が期待されるとともに、林業の活性化や木材の循環利用にも寄与する重要な取り組みとされています。

情報源