2025年5月8日 / 最終更新日時 : 2025年5月8日ハピファミ 1-2-3. 建売・ローコスト住宅関係

【2025年版】建売住宅とは？メリット・デメリット・注文住宅との違いまで徹底解説！

マイホームを検討しているとよく目にする「建売住宅（たてうりじゅうたく）」。広告やチラシで「完成済み！即入居可！」といった言葉とともに紹介されていることが多く、注文住宅との違いや、実際に購入する際のポイントが気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、建売住宅の基本から、メリット・デメリット、注文住宅との違い、購入時の注意点までをわかりやすく解説します。

建売住宅とは？

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅のことです。すでに完成しているか、建築中で間取りや仕様がほぼ決まっている状態で販売されるのが特徴です。

不動産会社や住宅メーカーが複数の住宅を一括して建て、価格を抑えて販売することが多いため、「分譲住宅」とも呼ばれます。

注文住宅との違い

項目	建売住宅	注文住宅
土地と建物	セット販売	自分で土地を選び、設計
間取り	決まっている	自由に設計可能
入居までの期間	短い（即入居可も）	長い（設計・施工期間あり）
価格	比較的安価	高くなりやすい
自由度	低い	高い

建売住宅のメリット

1. 価格がわかりやすく、比較的安価

建築コストを抑えて一括建築するため、注文住宅より安価なことが多いです。費用も明朗で資金計画が立てやすいのが魅力です。

2. 即入居が可能

完成済みの物件なら、契約から1～2ヶ月程度で入居できるため、急な転勤や子どもの進学に合わせた引越しにも対応できます。

3. 実物を見て購入できる

完成済みの建物が多いため、間取りや内装を見て納得してから購入できます。写真や図面だけで判断しなくて良いのは大きな安心材料です。

建売住宅のデメリット

1. 間取りや仕様の自由度が低い

すでに設計・施工されているため、自分好みにカスタマイズできないことがほとんどです。

2. 立地や環境に限りがある

分譲地での販売が多いため、希望のエリアや駅近に建売住宅がないこともあります。

3. 建築の品質にバラつきがある

コストを抑えるために、建材や施工方法に差がある場合も。信頼できる業者を見極めることが大切です。

建売住宅を購入するときのポイント

住宅会社の評判を調べる
- 過去の施工実績や口コミを確認しましょう。
建物の構造や断熱性能をチェック
- 長く快適に住むために、基本性能を必ず確認。
住宅ローンや諸費用も含めた資金計画
- 表示価格に含まれていない諸費用（登記費用、仲介手数料など）にも注意。
周辺環境を実際に歩いてチェック
- 通勤・通学、買い物、騒音などを確認しましょう。

🏠 建売住宅物件チェックリスト

物件選びの際に確認すべき項目をリスト化しました。現地見学時や資料請求時に活用してください。

チェック項目	詳細・確認ポイント
価格の総額	表示価格に含まれる費用（登記費用、仲介手数料、引越し費用など）を確認しましょう。
土地の面積と形状	実際の広さや形状が希望に合っているか、周囲の土地との関係もチェック。
建物の面積と間取り	延床面積や部屋数、収納スペースの有無など、家族構成に合った間取りか確認。
建物の構造と仕様	耐震性や断熱性能、使用されている建材の品質などを確認。
設備の充実度	キッチン、バス、トイレ、収納などの設備が最新で使い勝手が良いか確認。
周辺環境	騒音、日当たり、風通し、近隣施設（学校、病院、スーパーなど）の有無をチェック。
交通アクセス	最寄り駅やバス停までの距離、通勤・通学の利便性を確認。
将来の資産価値	地域の発展性や将来的な再開発計画など、資産価値の維持・向上が期待できるか調査。
住宅ローンの条件	金利、返済期間、月々の返済額など、自身のライフプランに合った条件か確認。

🆚 注文住宅 vs 建売住宅比較表

注文住宅と建売住宅の主な違いを比較しました。自分の希望やライフスタイルに合わせて選択の参考にしてください。

項目	注文住宅	建売住宅
価格帯	高め（自由設計・高性能が反映される）	比較的安価（大量生産・標準仕様）
自由度	高い（間取り、デザイン、設備など）	低い（既存のプランから選択）
工期	長め（設計・施工に数ヶ月～1年以上）	短め（完成済み物件は即入居可）
品質管理	自分で選択・管理可能	施工業者に依存（業者の信頼性が重要）
資産価値	高め（独自性や希少性が評価されやすい）	立地や周辺環境に依存
維持費・ランニングコスト	設備や性能により変動（省エネ設計で抑制可能）	標準仕様の場合、維持費は平均的

これらのチェックリストや比較表を活用することで、建売住宅の選択肢を絞り込む際や、注文住宅との比較検討に役立ててください。記事内での視覚的なアクセントとしても効果的です。

建売住宅と注文住宅の実際の販売価格には、地域や仕様、建物の広さなどによって差がありますが、全国平均を参考にすると、以下のような傾向が見られます。

🏠 注文住宅と建売住宅の価格比較（全国平均）

住宅タイプ	延床面積	敷地面積	購入価格（全国平均）
注文住宅（土地込み）	約111.2㎡	約208.1㎡	約4,903.4万円
注文住宅（建物のみ）	約119.5㎡	—	約3,861.1万円
建売住宅	約101.6㎡	約139.8㎡	約3,603.2万円

※出典：住宅金融支援機構「令和6年2023年度フラット35利用者調査」

📊 地域別の相場比較（2021年度データ）

地域	注文住宅（土地込み）	建売住宅（土地込み）	差額
全国平均	約4,455.5万円	約3,604.9万円	約850万円
鳥取県	約3,173万円	約2,828万円	約345万円
東京都	約5,541万円	約4,247万円	約1,294万円

※出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査報告（2022年8月2日）」

💡 価格差が生じる主な理由

土地取得費の差
注文住宅では土地を個別に購入するため、地域や立地によって価格が大きく異なります。特に都市部では土地代が高額になる傾向があります。
設計・施工の自由度
注文住宅は間取りや設備を自由に選べる反面、設計や施工にかかる手間や時間が増え、その分コストが上昇します。
建材・設備の選択肢
注文住宅では高品質な建材や設備を選ぶことができる一方で、コストが上がる可能性があります。
大量仕入れによるコスト削減
建売住宅は同一仕様の複数棟を一括で建築するため、建材や設備を大量に仕入れ、コストを抑えることができます。

📝 注文住宅と建売住宅の選び方のポイント

予算と希望の優先順位を明確にする
自由な設計を重視するか、コストを抑えたいか、家族のライフスタイルに合わせて選択しましょう。
地域の相場を調べる
地域によって価格差が大きいため、地元の不動産市場を調査することが重要です。
将来の資産価値を考慮する
注文住宅は独自性が高いため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる場合があります。

これらの情報をもとに、自分たちのライフスタイルや予算に合った住宅選びを検討してみてください。

建売住宅の購入において、失敗を避けるためには事前の情報収集と慎重な判断が不可欠です。以下に、実際に発生した失敗事例とその教訓を紹介します。

🏚️ 失敗事例1：立地選定の誤り

事例概要：
ある購入者は、駅から徒歩10分の距離にある建売住宅を購入しました。しかし、周辺には商業施設が少なく、生活の利便性が低かったため、引越し後に不便さを感じるようになりました。また、近隣に新たな住宅が建設され、日当たりや景観が悪化しました。結果として、転居を検討することになりました。

教訓：
物件の立地だけでなく、周辺環境や将来的な開発計画も考慮することが重要です。事前に地域の発展性や生活利便性を調査し、長期的な視点で判断しましょう。

🏚️ 失敗事例2：建物の品質に関する不安

事例概要：
購入者は、価格の安さに惹かれて建売住宅を選びましたが、引渡し後に壁のひび割れや床の傾きなど、建物の品質に関する問題が発覚しました。施工業者の対応が遅く、修繕に時間と費用がかかり、結果として大きな負担となりました。

教訓：
価格だけでなく、施工業者の信頼性や過去の実績を確認することが大切です。引渡し前に専門家による建物検査を依頼し、品質を確認しましょう。

🏚️ 失敗事例3：資金計画の甘さ

事例概要：
購入者は、住宅ローンの返済計画を甘く見積もり、生活費や教育費などの支出を考慮しませんでした。その結果、返済が困難となり、生活に支障をきたす事態となりました。最終的には、物件の売却を余儀なくされました。

教訓：
住宅ローンの返済だけでなく、将来のライフプラン全体を考慮した資金計画を立てることが重要です。専門家と相談し、無理のない返済計画を策定しましょう。

✅ 失敗を避けるためのポイント

周辺環境の調査：生活利便性や将来的な開発計画を確認する。
施工業者の選定：過去の実績や評判を調べ、信頼できる業者を選ぶ。
建物の品質確認：引渡し前に専門家による建物検査を依頼する。
資金計画の策定：住宅ローンだけでなく、将来の支出を考慮した資金計画を立てる。

建売住宅の購入は大きな決断です。事前の情報収集と慎重な判断で、失敗を避け、満足のいくマイホームを手に入れましょう。

建売住宅の購入において、値引き交渉は可能です。実際に多くの購入者が交渉を通じて価格を下げています。以下に、成功事例とそのポイントを紹介します。

🏡 実際の値引き交渉事例と成功のポイント

事例1：住宅ローンの事前審査を通過した後の交渉

状況：購入希望者が住宅ローンの事前審査を通過し、購入の意思を明確にした上で交渉を開始。販売会社は購入の確実性を重視し、交渉に応じた。【SHIRO】ハウスドゥの新築・デザイン住宅｜建売住宅

結果：販売価格から約3%の値引きに成功。加えて、引渡し時期の調整やオプション工事の割引も実現した。【SHIRO】ハウスドゥの新築・デザイン住宅｜建売住宅+1はじめ建設+1

ポイント：

購入の意思を明確に伝える。
住宅ローンの事前審査を通過し、支払い能力を証明する。
交渉時期を慎重に選ぶ。【SHIRO】ハウスドゥの新築・デザイン住宅｜建売住宅+1はじめ建設+1

事例2：他の物件との比較を交渉材料にしたケース

状況：購入希望者が他の建売住宅と比較検討していることを販売会社に伝え、価格面での調整を依頼。販売会社は競合他社との価格差を考慮し、値引きに応じた。

結果：販売価格から約2%の値引きに成功。また、オプション工事の一部をサービスとして提供された。【SHIRO】ハウスドゥの新築・デザイン住宅｜建売住宅+1はじめ建設+1