「家を買うなら新築が当たり前」

そう考えている方は多いと思います。

しかし、私は最終的に最初から中古住宅一本に絞って家探しをしました。

理由はシンプルです。

「良い家を安く買える可能性が最も高い」と考えたからです。

実際に約半年間、毎日のように物件情報をチェックし、20件以上の住宅を内見しました。

その結果、市場価格より100万円ほど安く、大手ハウスメーカーの高性能住宅を購入することができました。

この記事では、私が中古住宅を選んだ理由と、失敗しない中古住宅の探し方をお伝えします。

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新築住宅は魅力的。でも価格が高すぎる

もちろん、新築住宅には魅力があります。

誰も住んでいない家に住める安心感や最新設備は大きなメリットです。

しかし近年は建築資材や人件費の高騰によって、新築住宅の価格は大きく上昇しています。

一部の住宅メーカーでは値引きを行っていますが、もともとの価格が高いため、お得感はそれほど大きくありません。

比較的価格が安い建売住宅もありますが、コストを抑えるために設備や建材がシンプルな仕様になっているケースも少なくありません。

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「賃貸で貯金してから買う」は本当に得なのか？

「今は賃貸で暮らして、お金が貯まってから新築を買おう」

そう考える人もいます。

しかし、私はこの考え方には疑問を持っています。

よく

「家賃と住宅ローンは同じくらい」

「賃貸は固定資産税が不要」

「修繕費もかからない」

という意見があります。

確かにその通りです。

しかし、多くの場合、この比較には大きな落とし穴があります。

比較対象が違うのです。

持ち家は高性能な一戸建て。

一方で比較される賃貸は築年数の古いアパートやマンション。

これでは公平な比較とは言えません。

私の近所では、新築戸建ての賃貸住宅が月13万円で募集されていました。

一方、同じエリアに同程度の戸建てを建てた場合、住宅ローンは月8万円程度になる計算でした。

住宅ローンは自分が住む住宅向けなので金利が低く設定されています。

一方、賃貸住宅は賃貸事業用ローンで建てられるため、金利も高く、さらに大家さんの利益も家賃に含まれています。

同じような住宅を比較するなら、長期的には賃貸の方が支払総額が高くなるケースも少なくありません。

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私が中古住宅を選んだ最大の理由

中古住宅最大の魅力は、

「住宅性能が価格に反映されにくいこと」

です。

中古住宅の価格は、

• 周辺の成約事例
• 築年数
• 土地面積
• 建物面積
• 立地

などを基準に決められることが一般的です。

つまり、

新築時に数百万円かけた

• 高断熱仕様
• 高気密仕様
• 高性能サッシ
• 高級設備
• 良質な建材

などが中古市場では十分に評価されないことが多いのです。

これが中古住宅最大のチャンスだと私は考えています。

例えば、

新築時には1000万円近い価格差があった住宅でも、

築10年程度になると中古市場では200万円程度しか価格差がないことも珍しくありません。

つまり、

高性能住宅ほど中古になると割安になりやすい

という現象が起こるのです。

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中古住宅は安い反面、失敗もしやすい

もちろん、中古住宅にはリスクもあります。

実際に私が内見した住宅では、

• 天井裏にカビが発生していた住宅
• 雨漏りがあった住宅
• 建物が傾いていた住宅

などもありました。

だからこそ、

「中古住宅は安いから買う」

ではなく、

「価値に対して価格が安い住宅を探す」

ことが重要になります。

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私が実践した中古住宅の探し方

私が行ったことは非常にシンプルです。

まず半年ほど毎日物件情報を確認しました。

本当に条件の良い物件は掲載後数時間で申し込みが入ることもあります。

気になる物件が出たらすぐに不動産会社へ連絡し、内見しました。

さらに、

• レインズの成約事例を確認してもらう
• 相場より高くないか調べる
• 必要に応じて住宅インスペクションを利用する

この3つを徹底しました。

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最終的に購入した住宅

最終的に購入したのは、

築10年を超えていましたが、

実際の居住期間は約5年という住宅でした。

さらに、

大手ハウスメーカーの比較的グレードが高い住宅だったため、

• 断熱性能
• 建具
• 設備

などが非常に充実していました。

それにもかかわらず、

価格は近隣の一般的な中古住宅とほぼ同じ。

さらに売主さんが早期売却を希望されていたため、

100万円以上の値引きにも応じてもらえました。

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私が思う住宅選びの結論

私が考えるコストパフォーマンスは次のようなイメージです。

住宅の種類	建物価格（目安）
大手ハウスメーカー新築	約3,000万円
ローコスト住宅新築	約2,300万円
大手ハウスメーカー築10年前後	約1,500万円
ローコスト住宅築10年前後	約1,300万円

※建物価格のイメージです。土地代は含みません。

この価格差を見ると、

私は築10年前後の大手ハウスメーカー住宅が最もコストパフォーマンスに優れていると考えています。

もちろん、すべての中古住宅がお買い得というわけではありません。

しかし、

• 相場を調べる
• レインズで成約価格を確認する
• インスペクションを利用する

この3つを実践すれば、失敗する可能性は大きく下げられます。

家は人生で最も高い買い物の一つです。

だからこそ、「新築か中古か」という先入観ではなく、「価格に見合った価値があるか」という視点で選ぶことが、後悔しない住宅購入につながると私は考えています。