土地探しをしていると、
「同じ広さなのに200万円も価格が違う！」
と思ったことはありませんか？
実は分譲地は面積だけでは価格が決まりません。
道路の位置や角地かどうか、日当たりやプライバシーなどによって価格が大きく変わります。
しかし、
価格が高い土地＝一番おすすめ
とは限りません。
この記事では、不動産会社が実際に価格を決める考え方をもとに、
- 土地価格の決まり方
- 一番人気の区画
- コスパが高い区画
- 後悔しやすい区画
- ライフスタイル別おすすめ区画
まで徹底解説します。
今回比較する分譲地
今回は分かりやすく6区画で比較します。
- 北・南・東・西すべて道路
- 土地面積はすべて同じ
- 一般的な価格設定を想定
この条件で考えてみましょう。
一般的な価格ランキング
一般的には次のような価格設定になることが多いです。
| 順位 | 区画 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1位 | F | 南東角地 |
| 2位 | D | 南西角地 |
| 3位 | E | 南道路 |
| 4位 | C | 北東角地 |
| 5位 | A | 北西角地 |
| 6位 | B | 北道路中央 |
もちろん分譲会社によって多少前後しますが、多くの分譲地で似た傾向になります。
なぜ南道路は人気なの？
日本では太陽は南側を通ります。
そのため南側が道路なら、
建物が建たず、
一日中太陽の光が入りやすくなります。
その結果
✔ リビングが明るい
✔ 洗濯物が乾きやすい
✔ 太陽光発電にも有利
✔ 冬でも暖かい
というメリットがあります。
だから価格も高くなります。
一番人気は南東角地
南東角地は
- 南道路
- 東道路
両方のメリットがあります。
さらに
- 日当たり
- 開放感
- 車の出入り
- 将来売る時の資産価値
どれもトップクラス。
まさに王様区画です。
ただしデメリットもあります。
- 人から見えやすい
- 外構費が高くなる
- 土地価格が一番高い
南西角地も人気
実は南西角地もかなり人気です。
南道路なので日当たりは十分。
車も出しやすく、
価格も南東角地より少し安いことが多いです。
西日は入りますが、
最近は高性能窓のおかげで昔ほど気にならなくなっています。
実はコスパ最強は南道路中央
ここがこの記事で一番伝えたいポイントです。
南道路中央は
角地ほど価格は高くありません。
しかし、
日当たりはほとんど変わりません。
例えば
南東角地より180万円安いなら、
その180万円で
- 太陽光発電を増設
- 外構を豪華にする
- キッチンをグレードアップ
- エアコンを全部最新機種にする
こともできます。
住んでからの満足度まで考えると、
実は一番コスパが良いケースも珍しくありません。
北道路は本当にダメなの？
よく
「北道路は絶対ダメ」
と言われます。
しかし、
これは少し昔の考え方です。
例えば一条工務店や高断熱住宅なら
北道路でも
建物を北側へ寄せて、
南側を庭にすれば、
十分な日当たりを確保できます。
さらに
- プライバシーが高い
- 南側に大きな庭を作れる
- 土地が安い
というメリットもあります。
設計次第では非常に満足度の高い家になります。
ライフスタイル別おすすめ区画
とにかく資産価値重視
おすすめ
✅ 南東角地
コスパ重視
おすすめ
✅ 南道路中央
静かに暮らしたい
おすすめ
✅ 北道路中央
朝日を浴びたい
おすすめ
✅ 北東角地
車を出しやすくしたい
おすすめ
✅ 南西角地
土地選びで後悔しない7つのポイント
① 朝・昼・夜すべて現地を見る
② 平日と休日で交通量を見る
③ 電柱の位置を見る
④ ゴミ置き場の位置を見る
⑤ 将来建物が建ちそうな土地を見る
⑥ ハザードマップを確認する
⑦ 建築会社に間取りを書いてもらう
土地だけでは良く見えても、
間取りを書くと印象が大きく変わることがあります。
実際は「価格差以上の価値」があるのか考える
例えば
一番高い土地と
コスパの良い土地で
価格差が200万円あるとします。
その200万円で
- 太陽光発電
- 蓄電池
- 外構
- 食洗機
- カップボード
- 全館床暖房
- ハイグレードキッチン
など住宅設備を充実させることもできます。
土地だけを見るのではなく、
家づくり全体の予算で考えることが重要です。
まとめ
分譲地選びで大切なのは、
「人気ランキング」だけを見ることではありません。
- 資産価値を重視するなら角地
- コスパを重視するなら南道路中央
- 静かな暮らしを求めるなら北道路
など、家族のライフスタイルに合った土地を選ぶことが一番の正解です。
「一番高い土地＝一番お得」ではありません。
家・土地・外構・設備まで含めた総予算で考えることで、満足度の高いマイホームが実現できます。
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