めっちゃ良く使われる手法であり，ほぼ全員が騙されていることがあります。
それは何年でもとが取れるかという計算です。
例えば冷蔵庫やエアコンです。
特にエアコンで説明します。
１０年前のエアコンと今のエアコンを比較すると省エネ性能が格段に上がっていて、
年間１万円も光熱費が削減されます。そして買い替えにかかる費用が７万円だから、
７年でもとが取れます。
エアコンは１０年以上使いますし、最新エアコンのほうが機能もたくさんついて見た目も
綺麗だし、性能も良いから買い替えませんか？
と聞かれたら、多くの人は買い替えてしまうと思います。
さて、この話の落とし穴はなんですか？
実は２つ落とし穴があります。
多分９割の方が両方の落とし穴に見事にはまると思います。
以下２点の観点が抜けています。
１．年間１万円の差がどのように生じるのか不明
２．７年後の１万円は今の１万円より安い
１つずつ解説しましょう。
１は感覚で分かると思います。今１万円もらうのと、７年後に１万円もらうのはどっちがいいですか？というよりどっちが価値がありますか？これは間違いなく今もらう１万円ですよね。実際１万円を銀行に預ければ、必ず１万円以上になりますし、そもそもが今７万円はらわずに、７万円を国債などに投資すれば、７年後には、数千円は増えているはずです。もっと言えば、住宅ローンなどを抱えている人は、７万円を繰り上げ返済に使えば、年利１％程度の利息がその分減るので、毎年７００円安くなります。年利２％ならば１４００円安くなります。この場合、７年で１万円くらい安くなりますからね。実際今の７万円は８万円の価値になるんですよ。
この感覚は非常に重要です。これを７年後の１万円を現在価値になおすと言います。経済学の考え方です。
次に年間１万円安くなる根拠です。
実は、大きな落とし穴があって、実はエアコンってみなさんが思っている以上に電気代かかってないんですよ。
例えば一人暮らしで働いている人は、１日数時間程度しかエアコンを使っていない人も多いです。しかも節約好きの方や光熱費気にする方なら、多少の暑さや寒さは我慢するでしょう。実は、今エアコンにかかっている電気代が年間１万円くらいって落ちもあります。
そうなると、エアコン買い替えたところで０円になることはあり得ないので、せいぜい７０００円程度に下がるくらいです。年間３０００円しか安くなりません。７万円を取り戻すのに、２３年くらいかかります。確実にエアコンがぶっ壊れそうです。
でも、最新エアコンなら多機能で性能もいいのでは？という声が聞こえてきそうですが・・・・残念ですが、エアコンの機能ってほとんどの人がほぼ活用していません。温度や風量変えたり、タイマー設定したりするくらいじゃないですか？それなら１０年前のエアコンでもできます。性能も電気代以外は大差ないです。
では年間１万円の節約は虚偽か？いいえ違います。小さい字で想定されている環境が書いてあります。例えば、６月から１０月、１２月から４月に夏は設定温度２６度、冬は設定温度２３度で一日１８時間使用すると書いてあります。
ちょまてよ！使ってない時期は５月と１１月でほぼ年中つけっぱなしじゃないか！？
ってなりますよね。
こんな贅沢三昧にエアコン使っていたら、年間のエアコン代が５万円とかになるんですよ。
その状態から省エネエアコンに変えると４万円になって、１万円節約できますよっていう話ですよ。私も色々な方から話を聞いたりネットで皆さんの電気代とか調べたりしますが、そもそもほぼ毎日家にいて外出もしてない方か、２４時間常時冷暖房をしている人以外は、こんなにエアコンを多用しませんよ。なので、年額１万円の節約自体が絵空事なんです。
この話って本当に良く使われるトリックですよ。ハイブリットカーでも年額１０万円お得とかありますが、走行距離見たら、年間３万キロ走るとか、書いてあったり、ハイブリッド用のバッテリー交換費用が入っていなかったりざらですからね。
ハイブリッドカーも罠だらけです。実際毎日通勤で１００キロとか走る方ならば、年間３万キロくらい走るので、そのような場合に限りお得です。大きな声では言えないですが、お得だと思ってハイブリッドカーに乗っている人は是非一度真剣に、本当にお得なのか調べてみてください。
仕上げに最たる例で最も損の大きい住宅の話をしましょう。
最近急上昇の〇条工〇店さんの高気密高断熱住宅についてです。
私も以前に実は見積を取ったことがあったんですが、他より１０００万円高かったんですね。
でもお得だというんです。
なぜならば、光熱費で年間２０万円節約でき、外壁塗装などのメンテナンスで３０年で３００万円節約できると言っており，合計すると３０年で１１００万円安くなるので、１０００万円初期投資で払ってもお得なんだそうです。
もう勉強した皆さんなら、罠は見抜けますよね？
ほぼ間違いないと思いますが、今の１０００万円と３年後の１１００万円なら今の１０００万円の方が価値があります。
少し難しいですが、元本が減っていくとは言え、９９％の人が住宅ローンを組むので、高性能な家を買うと、１０００万円多くローンを組む必要があります。３０年固定の金利は1.3%くらいあるので、３０年間を平均して考えても毎年７万円位の利息を３０年間払うことになります。ざっくり利息だけで３０年で２１０万円かかります。なので今１０００万円はらうことは、３０年後に利息含めた総額１２１０万円を払うことに等しいのです。
１１００万円節約できても１１０万円の赤字です。
さらに毎年の光熱費２０万円の節約も怪しいです。
調べてみたらやはり、先ほどのエアコンの話と一緒でほぼ１年中１８時間エアコンをフル稼働していることが想定されております。さらに比較対象は現在の一般的な新築ではなく築３０年とかの無断熱の低性能な住宅になっております。はっきり言いますが、築古の家で窓閉めて、年中エアコンつけるような人はいません。知っていると思いますが、隙間風だらけで、冬場にエアコンはききません。ほぼ間違いなくストーブやこたつを使っているでしょう。比較対象がむちゃくちゃで、そんな家でエアコン使っていたら電気代を垂れ流すようなもんです。
そもそも一般的な新築の年間の光熱費の平均が２０万円～３０万円なので、２０万円削減したら０～１０万円で過ごせることになります。ではこの住宅メーカーの高性能な家が本当にこんな安い光熱費で住めるのか確認したら、太陽光発電の影響を排除すると、凡そ１５～２５万円程度かかっているようです。床暖房をフルで使っている人は、２５万円～３０万円かかるようで、むしろ高くなっています。
同じ条件でも、他の１０００万円安い新築と比較して、光熱費は平均５万円程度安くなるのが関の山です。
もちろん太陽光発電は、どの新築にもつけることができますし、同じように光熱費を削減しますので、今回は、計算から外していますよ。
光熱費の削減額は３０年で１５０万円程度でしょう。
では次にメンテナンスですが、これは外壁と屋根のことを主に言っているようです。
一般的な住宅は１０年毎に塗装に１００万円必要とのことで、このメーカーでは３０年ノーメンテでいけると言っておりますが、どっちも怪しいです。
まずこのメーカーの外壁は、割れがよく報告されており、その都度、場合によっては１０万円程度かかるようです。３０年一切負担なしはありえないでしょう。少なくとも５０万円程度は見ておくべきです。
対して一般的な住宅では、定期的に外壁・屋根の塗装を推奨されておりますが、やっている人はほぼ皆無です。車で言えば、３か月点検をかかさずしましょうと言っているようなもんです。まあ、最低１年点検ですよね。家も一緒で多くの人は築２０年くらいまでノーメンテで、全く問題ないようです。しかも築２０年の時に、まとめて１００万円くらいで塗装できます。
次は、築４０年の時に１００万円ですね。高性能な家もさすがに４０年までに一度メンテが必要ですが、特殊な外壁、屋根を使っていたらメンテも多額です。４０年までに２００万円くらいかかる例もあります。では結果的に４０年で見ればメンテ費用はほぼ同じで、３０年で見ても５０万円程度の差です。
光熱費とメンテ費用併せて、せいぜい２００万円くらい安くなるだけです。
随分実態は違うようです。この事実を知っても高性能な家を１０００万円高く買いたいですか？
私も断熱性能や気密性能が高い高性能な家については長年勉強しておりますが，もちろん金銭面以外のメリットも多いです。
・家じゅうを一定の温度に保ちヒートショックを予防
・結露などの家を傷める原因が減るので、家が長持ちする
・日々かかる出費が減るのは精神的に楽
そんなに決定打になるほどではないですね。
確かに家じゅう一定の温度にすることはご高齢の方にはメリットですが、若い方にはどうでしょう？温度差は家の中だけでなく、職場や屋外や外出先などでもしょっちゅうあると思います。温度差に慣れていないと体の発汗機能などが衰え、貧弱な体になります。
確かに温度差による風邪は減ると思いますが、長期的に見て、体を弱体化させる行為はあまり良くないです。
しかも私個人の意見ですが、冬場などは特にそうですが、家じゅうが暖かくなると、ほてってしまいます。
暖かい部屋から少し冷えた廊下に出ることで、ほてりをなくしたり、寒さで気が引き締まったりします。
特に休みの日などはダラダラ過ごしがちで、家じゅう暖かいとリラックスしてしまって、１日中ダラダラします。寒暖差があるからこそ、緊張感とリラックスがあって、生活にメリハリが出ると思います。
家が長持ちするという意見も懐疑的です。
多くの痛みは、数万円の費用で修繕できますし、どのみち間取りの問題や設備の問題で、３０～４０年後に大規模リフォームする例が多いので、その時についでに修繕してしまうので、あまりメリットに思いません。
車と一緒で壊れるまで住み続ける人は稀です。
大抵は、その他の理由で売却したり、建て替えたりする例がほとんどです。
古い家を維持するのは不便でお金がかかるので、それなら追加で数百万円出して、小さな目の最新の新築を建て替えた方が合理的です。
どう考えても、今４０００万円で売っている高性能住宅よりも、３０年後に２０００万円で売っているローコストの方が高性能だと思います。
これは、３０年前の１００万円のテレビと今売っている３万円のテレビを比較してどっちが高性能かという質問に変えれば、すぐ分かると思います。
例え高性能でも、３０年後は低性能の築古住宅です。
論より証拠で、中古物件を検索してみてください。
山のようにきれいな中古が売り出されていますよ。３０年前には５０００万円した家も今では
３００万円で売っています。３０年前に２０００万円で売っていた家も今では２００万円で売っています。もちろん性能にほぼ大差はないです。今では使わない風呂の中のテレビや性能の低すぎる全館空調などに価値はないです。当時は１０００万円規模の価値があってもです。
さて良い答えは見つかりましたか？
身近な買い物で悩んでいることがあればコメントか問い合わせで教えてください。
可能な限り回答いたします。
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