住宅選びで一番大切なのは実は土地購入です。特に中古住宅では、建物ばかりに目が行き、土地のことを疎かにしてしまいます。土地購入に必要な知識をお伝えします。
1-3. 土地購入 要注意な土地の見抜き方
実は住宅購入で最も失敗の多い項目の１つが土地購入です。 中古住宅や建売住宅では見落としがちになり、建物にばかり目が行きますが、重要なのは建物よりも土地になります。建物の欠点ってほとんどの場合、購入後でも対策ができますが、土地の問題はその土地...
1-3. 土地購入 市街化調整区域が逆にお得な場合
先に言っておきますが、市街化調整区域の購入は原則デメリットが多いのでお勧めしておりません。詳しいことは以下の記事をご参照ください。 ではどんな場合でもデメリットしかないのかというとそうではありません！実はお得に購入できる場合も存在するのです...
1-1中古住宅購入 健康被害で短命になる可能性がある土地や新築建売、中古住宅
家の購入において最も重視すべきことは何ですか？ずばりお金ではなく、利便性ではなく、周辺環境ではなく、カッコよさではなく、快適性ではなく、健康です！ はっきり言いますが、他がどんなに良くても健康に悪い家を建てた時点ですべて台無しです。これだけ...
1-3. 土地購入 絶対に騙されるな！素人が市街化調整区域の土地に手を出してはいけません！
実は市街化調整区域の理解って土地から住宅購入を始める方にとっては最も重要と言っても過言ではないくらい重要なことなんです。 もし市街化調整区域と聞いて、「市街化を調整しながら進める地域」とか「なんかの制限がついた安い土地」などという半端な理解...
1-3. 土地購入 土地を買うときに不整形地を選ばないようにしよう！特に旗竿地は注意！
つまり整形地をできるだけ選ぶようにしましょう。整形地とは、段差がなく、形もある程度綺麗な四角形になっている土地です。土地面積を最大限に利用でき，家も建てやすいですし、道路からのアクセスも良いです。分譲地などでは、業者が、綺麗に区分けして、土...
1-3. 土地購入 擁壁のある土地の購入は本当に注意しましょう。
擁壁って言葉を聞いてイメージ湧きますか？ よく高い所に建っている建物の下にコンクリートの斜面があったりしますが、それを擁壁と言います。よく道路の側面などにあったりもしますが、皆さん気にせずに過ごしていると思います。 日本の地形では、平坦なほ...
1-3. 土地購入 土地を購入する時は、その土地がどのような道路に接しているかが本当に重要
土地には本当に様々な要素が絡みます。その要素の中の最も重要な1つの要素がどのような道路に接した土地であるかということです。 まずは、分かりやすいところで目の前の道路の大きさを見てください。角地の場合、2面が道路に接していると思いますが、大き...
1-3. 土地購入 騙されるな！市街化調整区域に注意せよ！
土地購入で失敗する理由の1つがズバリ市街化調整区域です。名前だけ聞くと、市街化を調整する区域なのだからなんとなく良い響きなんて思っている人もいるようですが、とんでもない誤解です。この区域は、ズバリ周りより今後発展させないと市町村が宣言してい...
1-3. 土地購入 住宅購入時に確認必須の「災害ハザードエリア」をマスターすべし！
住宅に住んでいて一番怖いのは、災害により命を失ったり、大怪我をすることや家を失うことです。もちろん防げない事故というのも存在しますが、それ以上に防げる事故や災害も多いです。津波の危険性のあるエリアに住んでいて、津波で命を落とせば悔やんでも悔...
1-3. 土地購入 分譲地の土地購入の極意！
良くある例ですが，とある町の一角に以下のような分譲地が売り出されました。どの土地の価格は一般的に一番高くなりますか。また一番安くなるのはどこですか。一般論ですが、どの土地から売れていきますか？先に正解を言うと、角地は一般的に価格が高くなり、...