1-1-1. 中古住宅の探し方 絶対に購入を避けるべき中古住宅の3つのカテゴリー：リスクの本質とその見極め方
不動産市場において「千三つ」と言われるように、優良な物件を見つけることが極めて難しいのが現実です。特に中古住宅においては、購入者がしばしば「カモ」となり得る状況が多く、業者による巧妙なマーケティング戦略やリフォームによる価格操作が蔓延してい...
1-1-1. 中古住宅の探し方
1-1-1. 中古住宅の探し方 1-1-1. 中古住宅の探し方 絶対に買ってはいけない中古住宅３選
不動産は千３つと言われるほど当たりの少ない商品です。中古住宅は業者からするとドル箱で、仲介して売主、買主から仲介手数料をもらってもおいしいし、自身で安く住宅を仕入、最小限のリフォームでお化粧して高値で売ってもおいしい。つまり、素人購入者はカ...
1-1-1. 中古住宅の探し方 【完全保存版】中古住宅購入のすべて
近年の新築の価格は異常なくらいに高くなっている！私の住んでいるエリアではひと昔前まで３０００万円程度で販売されていた建売が今では４０００万円近くになっている。冗談抜きで１０００万円程度平気で値上げしている。つまり、新築購入希望者で３０００万...
1-1-1. 中古住宅の探し方 必見！高気密高断熱住宅を購入して後悔する人！
この世界に絶対の正解などありません。人によって価値観が違うため正解も異なるのです。実は私にとって高気密高断熱住宅に住むことはストレスになります。この理由はただ１つ！多くの人も共感してくださると思います。ずばり、例え光熱費が安くなると分かって...
1-1-1. 中古住宅の探し方 【中古住宅の見つけ方②】物件の探し方の注意点や手順について
第１回では、不動産自体の見方を説明しましたので、しっかり理解できた方は、問題のある中古物件は見分けられると思いますし、良い中古物件を選ぶことができるようになっていると思います。第２回では、そもそもの不動産物件の見つけ方について説明します。世...
1-1-1. 中古住宅の探し方 【中古住宅の見つけ方①】物件情報の見方を覚えましょう。
本サイトでは築浅の高性能な中古住宅を安く買うのがお得と説明しておりますが、今回は実際にお得な物件を見つけるためのプロセスを解説します。１回目は、皆さんが出くわすチラシや広告の見方を説明します。不動産会社は必死で顧客獲得を目指しておりまして、...
1-1-1. 中古住宅の探し方 売出価格と成約価格の違い
皆さん、家を買う時、どのような観点から安いもしくは高いを判断しますか？実は住宅購入ってかなり難易度高いんです。一番難しい買い物と言っても過言ではないです。なぜなら、１つとして同じものがないからです。隣同士で並んだ建売も建てた大工も違えば、土...
1-1-1. 中古住宅の探し方 【保存版】中古住宅完全購入ガイド ③物件確定後 ホームインスペクションを含めた契約までの流れ
築１０年以内の物件及びハウスメーカー施工などで住宅の保証が引き継げる物件については、原則不要ですが、その他の物件はホームインスペクションが必須となります。但し、予算に余裕があれば、必ず全員が実施すべきだと思っています。あなたが買付証明を出し...
1-1-1. 中古住宅の探し方 【保存版】中古住宅完全購入ガイド ②割安な高性能な中古住宅の探し方
ここが一番重要となります。割高な物件だらけだからです。１つ注意しておくと、新築は最高に割高な物件です。新築を相場より安く買うことは不可能です。買った瞬間に中古になり中古市場では１～２割安く販売されます。中古と新築では全く探し方が全く違います...
1-1-1. 中古住宅の探し方 一軒家（戸建・新築）に住んで思うこと～理想と現実～
アパートなどの賃貸に住んでいる人の多くは、いつかは理想の一軒家に住みたいと夢見て、お金を貯めて狭くて古いアパートで暮らしていると思います。そして、時が来て、実際の家づくりを始める人、気に入ったエリアで建売を買う人、広さと値段に惹かれ、中古住...