家を建てた後で一番お金がかかるメンテナンス費用は間違いなく外壁と屋根のメンテだと思います。
そしてあまり市場に情報が出回らないこと、個別性が強いことから他の家との比較が難しいことから、本当に多くの人が大損しています。
業者も稼ぎ所だから、ぼったくります。
もちろん大変な作業なのですが、手を抜いてもばれにくい、かつ原価は結構安いので調整ができます。
流れとしては、最初に高圧洗浄で汚れを落として、足場を組んで、２～３回壁を塗っていくことになりますが、へんな話、洗浄の時点で目に見えない端のほうなどを疎かにして適当にして、塗るときも、細かいところにむらがあったり、端が塗っていなかったりしても素人には分かりません。
塗料も同じシリコン材でも粗悪なものもあります。
塗料が古くて粗悪なもので、作業者もアルバイトでも、それなりの出来栄えになります。
作業完了後、５年くらいは違いが分からないですが、年数が経つにつれて、不具合が目立ってきます。
しかし、業者のせいにするのは難しいんですね。「ここは風が強いですし、そもそも外壁の質が悪いんで、どんなに良い塗料使っても長持ちしないですよ。ここは割り切って、高頻度で塗り替えをするか、貼りなおすしかないですよ。」とか言われれば、素人なら信じてしまいます。
こんな適当な仕事をしたうえに１００万円請求する業者もいれば、丁寧に仕事をして６０万円の業者もいます。もちろん後者のほうが安いのに出来がいいということです。
どちらも原価が３０万円とかはよくある話です。
悪質な業者だと粗悪な工事をして、嫌われるのでリピーターがいません。なので、常に新規の顧客を狙っています。過剰に宣伝したり、割引や値引きを大体的に謳っている業者は怪しいです。優良な会社はリピーターも多く、紹介などもあって、一定数の顧客を抱えているので、余計な宣伝や値引きはしません。というより、塗装などの業務は１件当たりが大きいので、あまり多くの顧客を抱え込むと時間と人が足りなくなり、回らなくなります。よって、新規顧客を多くは求めていないのですね。そして、過剰に値引きもせず、一定の利益を確保したうえで適正価格で塗装をしています。もちろんリピーターには多少の割引はしますが、すべて適正の範囲内です。仕事も手を抜かずきっちりやってくれます。
危ないのは、悪質業者に値引きなどでひっかかることです。
新規顧客は大抵初めて塗装をお願いする人が多いから適正価格が分からないのですね。なので、適正が６０万円の塗装を定価１２０万円などといい、あたかも１２０万円が適正価格だと思わせます。そして、今回是非わが社の宣伝効果もかねて、モニターとしてあなたの家を塗装したいなどと甘い言葉を言って、特別価格の９０万円でやりますなどと言います。３０万円値引きと聞いてとびつく人がいるのです。大抵このような業者は本日中に決めていただかないと他の方が希望しているので・・・・などと言って契約を迫ってきます。結果、この方は３０万円多く払ったうえに粗悪な工事をされるのです。
またやっかいなのは、かなりの影響力を持ったハウスメーカーなどが塗装代を高めに言ったりするのです。なぜかわかりますか？
２つの理由からです。１つ目が中古は割高と思わせるためです。中古と新築で悩んでいる方に、中古だと、リフォームが必要で、リフォームにはこんなにお金がかかるんだという説明をする際、外壁塗装は１０年に１回１００万円とか言います。確かに最高の塗料を使って、中間マージンをがっぽり取るハウスメーカーなどに頼んだら、そのくらいしますが、優良な地元工務店などに頼むと、良質な塗料で６０万円でしてくれます。
また，塗装は１０年おきに１００万円というと、３０年で３００万円かかると言えますよね。もし、新築時に追加で１００万円払って、タイルなどにすれば、３０年ノーメンテだと言い、お得感を出せます。
実際、安いサイディングにしても、１５年位はノーメンテでできますし、１５年目に１５年持つシリコン塗料を６０万円で塗れば、３０年で６０万円しかかかりません。
つまりタイルにするよりも安いんですね。
でも新築時にこのような話をすれば、みなさん安く家を建ててしまって、ハウスメーカーが利益を取れなくなるんです。
できるだけメンテナンスにはお金がかかることをアピールして、より高い設備を買わせるのが狙いですね。水回りとかも相場より高すぎですね。
このようなこともあって、皆さんが外壁塗装の相場を全く理解していないのです。
但し、優良な塗装会社を見つけるのは至難の業です。
まっさきに思いつくのが、適当に自宅近くの塗装業者を検索して、個別で連絡し、相見積もりを取るか、家を建てたハウスメーカーに任せるかですが、どちらもかなり危険です。
相見積もりの方法ですが、塗装会社は急に紹介もない人から連絡を受けると、警戒するかカモネギとみなされます。
多分見積に来てくれますが、優良な業者ほど相手が分からないので、めんどくさい客かどうか見極めます。あなたが素人かお金にうるさそうな人と見なされると、あまり良い対応をしないと思います。優良な会社は金額はある程度安くしてくれますが、最安値ではないと思います。
適当に業者に連絡すると、その中に最悪な会社が混じっていて、かなり安い見積額で、最悪な塗装をする業者に当たる可能性がかなり高いです。折角建てたあなたの家をめちゃくちゃにされます。塗装が下手だと見栄えが悪くなり、結局別業者に塗りなおしをお願いする例もあります。気づかないうちに見えないところを傷つけられていたりして、将来雨漏りが起こったりします。あなたの財産を任せるわけですから、金額だけで決めてはいけません。では、あなたが複数業者から相見積もりを取ったとしてもどの業者に頼めば良いか結局分かりません。
ハウスメーカーに頼むと、優良な業者を間違いなく紹介してくれますが、５０万円くらい上乗せされます。
本来６０万円が１１０万円とかになります。
５０万円の紹介料を払って、優良業者にお願いすることができます。
それくらい優良業者を見つけるのは、難しく価値のあることなんです。
しかし、現代は本当にラッキーです。
以下のサイトは、無料で、優良塗装業者を紹介してくれます。
でも、無料なら、この紹介サイトの経営が成り立たないと思っているあなた！
YouTubeと同じ仕組みです。
業者がこのサイトにはお金を払っております。その代わりに、このような業者は、別で広告をしないので、他業者が広告費に使うような感覚でこのサイトに払っているのです。つまりあなたは完全無料で優良企業を見つけてもらえ、ハウスメーカーよりもずっと安い金額で依頼できます。
検討している方がまず問い合わせてみてください。
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