最近急上昇の某工務店の高気密高断熱住宅は大変魅力的であり，冬も全館床暖房でかなり快適そうです。しかも、既存の低断熱住宅と比較すると光熱費が年間３０万円違うとか聞くのでかなり魅力的です。彼らの言い分はこうです。ローコストと比べると、建築費が８００万円ほど高くなるが、３０年で光熱費が９００万円安くなれば、結果的にトータルでは安く済みますよ。というんですよ。しかも冬は家じゅう暖かいのですから、快適かつ安いって最高ではないですか？ここで騙されたあなた！何がおかしいのでしょうか？私も最初は当たり前みたいに信じていたのですが、巧妙な罠が仕掛けられています。みなさん考えてください・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
では答えを行きますよ！そうです。３０万円も光熱費節約できるためには、冷暖房費だけで、３０万円以上低断熱住宅の人が払う必要があります。冷暖房をフルで使うのって、６～９月、１２月～３月のせいぜい７か月くらいですよね。６月上旬は使わないかもしれませんが、この期間に冷暖房で３０万円ってことは毎月４～５万円冷暖房に使うってことですよ！？一般家庭なら破綻しそうですし、絶対節電しますよね！？正直、統計データがありますが、４人家族の平均的な冷暖房費は６万円とのことです。まあ、この数字が妥当ですよね。私の家も毎月の電気代がガスが別で冷暖房除くと７千円程度で、夏場のピークが１万３千円、冬のピークが１万８千円ぐらいで、これは８月と１月で他の月の暖房や冷房はもっと安いです。うちは節電志向なんで、年間５万円いかないくらいの冷暖房費です。でも別に全く不便でも不快でもないです。夏は、１階はほぼ２４時間冷房で２７度設定ですし、冬もLDKは起きている間はつけっぱなしで、２１度くらいにしています。他の部屋も必要な時は気にせずつけています。そもそも家のためとかいいながら、人がいない空間を暖め続けることがエコだとは思えませんし、別に劇的に快適になるとも思えません。さらに某工務店にしたからと言って、この冷暖房費が０円になるわけでなく、せいぜい５万円が２万円になるくらいでしょう。これなら年間３万円の削減で、３０年で９０万円の削減です。さらに、同じ使い方をしたらの話で、全館冷暖房したら、間違いなく５万円以上かかります。だから結局高くつくんです。
なら３０万円節約できるって嘘かよ！って思いますが、条件が書いていました。ほぼ１年間、一日１８時間複数のエアコンをつけっぱなしにして全館冷暖房することを想定していました。低断熱の家でこれをやれば、恐ろしいくらいの電気代になりますが、だれがこんな愚かなことをしますかね？私も生まれてこのかた、どうしても廊下やトイレなども寒くないようにしたい！そのために１８００万円余分に払っても良いとは思ったことはありません。それよりも８００万円安く済むなら、夏や冬に厚着したり、お風呂に浴室暖房したりと工夫して快適に安く済ませる方法を模索したいですね。某工務店からすれば、この洗脳のような宣伝により、高い建築費用をもらえるのですから良いのでしょうが。まあ多くの人は３５年ローンを組みますので、３５年分の利息もさらにかかるので８００万円以上になりますがね。おっと！これはもう一つの罠ですね。今払う８００万円と３０年かけて支払う９００万円なら今払う８００万円のほうが高いんですよ。例えば現実的な話をしましょう。確実な話をするために３０年固定金利で住宅ローンを組むとすると、年利1.2%です。しかも８００万円余分に借りるので、この８００万円が減り始めるのは２０年目に入ったへんからです。それまでは毎年８００万円にフルで1.2%の金利がかかります。分かりにくいですかね。例えば３０００万円を３０年借りると、毎年１００万円ずつ減りますよね。もし８００万円少なく２２００万円にすると、、どちらも残額が８００万円になるまでは、３０００万円借りた方が毎年８００万円多く残額が残っており，それに対して1.2%の金利を余分に払う必要があるんです。いやいや、住宅ローン控除１％があるぞ！って言いますが、例えば、最長１３年控除受けられたとしても、この１３年は、差の0.2%の金利１６０００円が１３年間かかり、およそ２１万円かかります。その後７年間くらいは、１．２％フルでかかり、７年で６７２０００円かかります。そして最後の１０年は８００万円が０円になるので、それに1.2％が毎年かかると、４８万円かかります。合計１３６２０００円の利息がかかり、９００万円より多くなります。初期費用は、光熱費より額面の額が１００万円すくなくても、結果的に多くかかるという罠です。また、某工務店は、実際は全館床暖房の光熱費に多額の費用がかかることを隠すために、太陽光をほぼ標準仕様としております。初期費用はさらに２００万円多くかかり、月の光熱費を安く見せております。
この状況だと、最初の１０年はいいんですよ。だって住宅ローンが多額でも、住宅ローン控除がたっぷり戻ってくるし、売電収入もあるしで、しかし、１０年過ぎた頃から両方の収入がなくなり、住宅ローンのみがドシンとのしかかってきます。しかも、床暖房や太陽光やら、設備がてんこ盛りなので、いろんなものが故障しまくり、光熱費が安くても、金食い虫になります。買った時は気づかないですが、設備もローコスト水準なので、痛みが早く、修繕費もかかります。
これらをすべて勘案したところ、私は築１０～１５年程度の半値以下になった、ある程度高断熱な中古住宅を安く買って、節約しながら生活するのが、最もお得な方法だと思います。
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