中古物件は築２０年を過ぎると資産価値が０円になると聞きますが、実際の市場では全くそのようなことはありません。ざっくり築２０年の建物は、ローコストだと５００万円、ハウスメーカーだと７００万円くらいすると思います。単純に土地が１０００万円だとすると販売価格は、１５００～１７００万円くらいが多いです。そして築２０年を超えてくると、クロスや床などもだいぶ汚れてきて、水回りも交換時期なので、場合によっては３００万円位かかることもあります。さらに屋根や外壁の劣化が起こっており、補修に２００万円ていどかかることも。合計５００万円かかるとしたら、例え、１５００万円で購入しても、２０００万円かかります。またリフォームには住宅ローンが使えない場合や使えても、ローン減税の対象外だったり、様々な補助金はなかったりで、２００～３００万円ていど新築と比べ損です。また中古の場合は、新築より仲介手数料等の諸経費が１００万円くらい多くかかることも多々あり、結局１５００万円で手に入れた物件でも、２１００万円程度かかるうえに、補助金や減税で２００万円損したとすると、新築建売２５００万円と２００万円しか違わないという結果になってしまいます。それなら新築がいいですよね。
じゃあ、もっと古ければどうかというと、例えば築３０年超えた物件などを見てみると、もはや新築とくらべものにならないくらいひどい物件だらけです。正直築３０年超えのほとんどは外れ物件で、間取りの悪さも性能の悪さも劣化もすべて金かね揃えている強者ばかりです。確かに土地価格の１０００万円ていどで買える物件も多く、住むことはできますが、近い将来確実に５００～１０００万円程度の費用が発生する可能性が高いです。しかもトラブルが続く可能性が高く、苦労します。私も古い物件を数多く回りましたが、あまりに不便な点が多く、費用面でも３０～４０年住むことを考えたら、絶対に損すると思いやめました。このへんから、私は住宅の購入価格だけでなく維持費も含めたトータル価値を考えるようになりました。
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